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統一編號:COHD01-2020-0004
文號:溫甌政辦發〔2020〕19號
時效性:有效
溫州市甌海區人民政府辦公室關于印發甌海區征收非住宅用房(營業房、辦公用房和工業用房)功能置換住宅安置房實施意見的通知
發布日期:2020-04-10瀏覽次數: 來源:甌海區 字體:[ ]

>>>相關解讀:甌海區征收非住宅用房(營業房、辦公用房和工業用房)功能置換住宅安置房實施意見政策解讀

各街道辦事處、澤雅鎮人民政府,區政府直屬各單位,市派駐甌海各工作單位:

《甌海區征收非住宅用房(營業房、辦公用房和工業用房)功能置換住宅安置房實施意見》已經區政府研究同意,現印發給你們,請認真組織實施。

溫州市甌海區人民政府辦公室     

2020年4月10日            

(此件公開發布)

甌海區征收非住宅用房(營業房、辦公用房和工業用房)功能置換住宅安置房實施意見

第一條  為進一步推動營業房、辦公用房、工業用房(以下簡稱“非住宅用房”)征收改造工作的步伐,拓寬非住宅用房征收改造安置渠道,縮短非住宅用房征收改造安置周期,同時盤活甌海區住宅安置房的多余房源,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》等規定,結合我區實際,制定本實施意見。

第二條  本意見所稱征收非住宅用房功能置換住宅安置房是指非住宅用房被征收人以貨幣補償方式計算補償款后,在房源許可的情況下,允許申請全部或者部分貨幣補償款(除臨時安置費和搬遷費外)按等值原則置換住宅安置房。

第三條  被征收人選擇非住宅用房功能置換住宅安置房,原則上應在“并列第一”截止日后三個月內提出申請并簽訂《貨幣補償協議》及《非住宅用房功能置換住宅安置房補充協議》。

第四條  功能置換的住宅安置房房源包括同個征收項目住宅被征收人安置完畢后多余的期房住宅安置房(以下簡稱“期房”)及全區的多余現房安置房(多余現房包括剩余房源及保留房源)。原則上就地就近安置,在房源許可的情況下,可以跨鎮街異地安置。

第五條  被征收人可以選擇以下置換方式之一進行功能置換住宅安置房:

方式一:選擇置換期房或保留現房房源的,住宅安置房價格按征收決定公告之日安置地安置房市場評估價計算;

方式二:選擇置換剩余現房安置房房源的,住宅安置房價格按征收決定公告之日安置地安置房市場評估價優惠10%計算;

方式三:選擇置換剩余現房安置房房源的,可以按征收決定公告之日安置地安置房市場評估價優惠10%-30%作為起始價后通過剩余房源安置房安置權競價原則安置。由區政府根據實際需求另行按照競價方式組織實施。

置換金額原則上不超過原貨幣補償款金額。由于套型原因超出部分面積按實際安置當年市場評估價計算。

第六條  選擇置換期房安置的,實施單位應當自簽訂《非住宅用房功能置換住宅安置房補充協議》之日起36個月將被征收人安置完畢,超過約定的過渡期限未提供安置用房的,應當自逾期之月起按照逾期當年標準的2倍支付臨時安置費。臨時安置費和搬遷費標準原則上根據被征收房屋用途按標準計算。

選擇部分貨幣補償款置換住宅安置房的,臨時安置費按照置換住宅安置房金額在總貨幣補償款(除臨時安置費和搬遷費外)金額中的占比計算,不再考慮后期安置時產生的其他因素。

選擇非住宅用房功能置換住宅安置房的,不再計算安置房交付后6個月臨時安置費。

第七條  選擇期房安置的非住宅被征收人,在規定時間內完成簽約、騰空的,在住宅被征收人安置完畢后多余的房源中參照住宅安置房認購原則進行認購。

第八條  被征收人選擇期房安置的,層次、朝向差等待交付時按規定結算;被征收人選擇現房剩余房源安置的,無論就地安置或者異地安置,剩余房源按“一房一價”評估,不再計算層次、朝向差等。

第九條  選擇非住宅用房功能置換住宅安置房的,涉及的相關稅收由被征收人自行按照規定繳納。

第十條  本意見實施前已征收的項目,被征收人尚在過渡期未完成安置的(原選擇辦公用房安置但還未摸文認購,原選擇貨幣補償但補償款還未支付),在雙方協商同意的前提下,可以參照本意見執行。具體方案由房屋征收實施單位按“一事一議”方式報區政府研究確定。

第十一條  本意見自2020年5月15日起施行。

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